Recuperación de IVA inmobiliario

Este beneficio tributario permite solicitar la devolución anticipada del remanente de crédito fiscal IVA por adquisición de activo fijo, en nuestro caso de una propiedad, al Sii de forma anticipada. Lo que se traduce en liquidezpara seguir invirtiendo o para lo que estimes conveniente.
Quiero recuperar mi IVA Inmobiliario

¿Cuáles son los grandes beneficios que puede traer la recuperación de IVA?

Descubre porque es conveniente recuperar el IVA inmobiliario de tu inversión inmobiliaria (27BIS)

⬤ rápida capacidad de inversión

Al recuperar el IVA podrás contar en poco tiempo prácticamente con el pie para un nuevo departamento, por lo que tu ciclo de inversión aumenta, ya que podrás comprar una nueva propiedad cada uno o dos años. También puedes ocuparla para otro tipo de inversiones.

⬤ eficiencia tributaria

Al pasar a ser persona de primera categoría, podrás realizar la deducción de todos los gastos, total de los intereses hipotecarios y utilizar la depreciación a tu favor para proyectar eficientemente el pago de impuestos.

⬤ disminución de deudas: prepagar

Si utilizas este dinero para prepagar parte de la deuda de la propiedad que compraste, podrás disminuir la deuda y por ende disminuir el tiempo del crédito o bajar el valor del dividendo.


Si cumples con los requisitos para la recuperación del IVA podrás aumentar tu capital o disminuir tus deudas. La inversión es el camino más inteligente para tener un brillante futuro financiero.

Quiero saber si cumplo con los requisitos

Preguntas frecuentes

¿Qué es el IVA?

El IVA es el impuesto al valor agregado y es un tributo que pagamos al comprar un bien inmueble, mueble o un servicio. En Chile actualmente este impuesto es del 19%.

¿Las propiedades pagan IVA?

Si, al comprar una propiedad debes pagar IVA, pero el porcentaje no es del 19%, debido a que el terreno sobre el que esta construido el inmueble no paga IVA, por lo que este porcentaje es del 16% del valor de la propiedad aproximadamente.

¿Es legal recuperar el IVA?

Si, como contribuyente tienes derecho y la opción de recuperar el IVA de tu propiedad, por lo tanto, es un procedimiento legal y de rutina.

¿Es necesario formar una empresa?

No necesariamente, no necesitas constituir una empresa para poder recuperar el IVA. Lo puedes hacer a través de la figura del empresario individual, iniciando actividades en primera categoría con la actividad económica de explotación de inmuebles amoblados.

¿Se debe amoblar la propiedad?

Si, la ley te permite explotar el inmueble y recuperar el IVA solamente si declaras que tu propiedad se encuentra amoblada y con contrato.

Al recuperar el IVA ¿debo pagarlo mes a mes?

Si, una vez que recuperes el IVA debes pagarlo mensualmente, pero el cálculo se hace a través de un beneficio que te hace pagar solo el 11% del avalúo fiscal del inmueble, y este beneficio permite que no pagues el 19%, si no que habitualmente solo debes pagar entre el 3 al 5%.

¿Cuánto tarda el SII en devolver el IVA?

Depende de la jurisdicción del SII y el fiscal a cargo que te toque, pero aproximadamente demora 6 meses de una vez de haber iniciado el trámite y se recomienda iniciar las gestiones de recuperación un mes antes de que firmes escritura.

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