Guías
Guías de tributación inmobiliaria
Lo que más nos preguntan los inversionistas inmobiliarios: IVA, DFL2, renta, herencia y contribuciones.
Guía destacada
Recuperación de IVA inmobiliario: la guía completa
Qué es el artículo 27 bis, quién califica, cuánto se recupera y cuánto demora, con casos reales y estimador.
Todas las guías
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Beneficio DFL2 en Chile: cómo funciona y cuáles de tus propiedades lo tienen
Qué es el DFL2, qué beneficios da hoy y cuáles de tus viviendas lo conservan: las dos más antiguas a tu nombre. Revísalo propiedad por propiedad. Incluye calculadora: ¿Cuáles de tus propiedades tienen el beneficio?
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TPM y tasas hipotecarias: cuánto cambia tu dividendo
Qué es la TPM, cuánto está hoy, por qué la tasa de tu crédito hipotecario no la sigue uno a uno y cuánto cambia tu dividendo. Simúlalo aquí. Incluye calculadora: Simulador de dividendo
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Impuesto de primera categoría en Chile: cómo funciona con tus arriendos
Quién paga el impuesto de primera categoría, por qué una cartera de arriendos paga 27% y cuánto cambia si dejas o retiras la utilidad, con números. Incluye calculadora: Dejo la utilidad o la retiro
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Tasas hipotecarias en Chile: cómo se forman y cómo comparar dos ofertas
Cómo se forma la tasa de tu crédito hipotecario y cómo negociarla: compara dos ofertas por su costo total, con seguros, gastos y lo tributario. Incluye calculadora: Comparador de dos ofertas de crédito -
Impuestos a la renta en Chile: cuál te toca y cómo se conectan
Los cuatro impuestos a la renta de Chile, a quién le toca cada uno y cómo se conectan, con lo que cambia para tus arriendos. Mira en qué tramo estás. Incluye calculadora: ¿En qué tramo estás? -
Impuesto global complementario: cómo se calcula, tramo por tramo
Qué rentas suma el global complementario, cómo se calcula tramo por tramo y qué créditos descuentas si arriendas. Calcula el tuyo con la UTA vigente. Incluye calculadora: Global complementario por tramos -
Impuesto a la herencia en Chile: cuánto paga cada heredero
Cuánto impuesto a la herencia paga cada heredero en Chile: tabla de 1% a 25%, exención de 50 UTA, propiedades por avalúo y DFL2. Calcúlalo aquí. Incluye calculadora: Impuesto a la herencia por heredero
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Empresario individual en Chile: qué es, qué riesgos tiene y cuándo conviene
Qué es el empresario individual, por qué respondes con todo tu patrimonio, qué impuestos paga y cuándo conviene para tus arriendos, con números. Incluye calculadora: ¿Persona natural o primera categoría? -
Impuesto de timbres y estampillas: cuánto pagas en tu crédito hipotecario
Cuánto impuesto de timbres pagas en tu crédito: 0,8%, 0,2% en una DFL2 nueva y nada en lo que refinancias, si el anterior pagó la tasa máxima. Calcúlalo. Incluye calculadora: Impuesto de timbres de tu crédito -
Tasa fija, variable o mixta: cuánto puede cambiar tu dividendo
Diferencias entre tasa fija, variable y mixta en tu crédito hipotecario, y cuánto puede cambiar tu dividendo si sube la tasa. Mira los escenarios. Incluye calculadora: Escenarios de tasa fija, mixta o variable -
Artículo 55 bis: cuánto baja tu impuesto con los intereses del crédito hipotecario
Cuánto interés hipotecario puedes rebajar con el artículo 55 bis, hasta 8 UTA al año según tu renta, y cuánto baja tu impuesto. Calcúlalo aquí. Incluye calculadora: Rebaja de intereses del 55 bis -
Contribuciones en Chile: cuánto de tu arriendo se llevan
Qué son las contribuciones, cómo se calculan, quién las paga y cuánto de tu arriendo se llevan, con y sin la rebaja DFL2. Escribe tu cuota y míralo. Incluye calculadora: Contribuciones y arriendo -
DFL2 en Chile: beneficios para inversionistas y qué estructura te conviene
Con viviendas DFL2, ¿persona natural, empresario individual o sociedad? Qué ganas y qué pierdes en cada camino, con el árbol de decisión. Incluye árbol de decisión: ¿Persona natural, empresario individual o sociedad? -
IVA inmobiliario: cómo funciona y cómo se recupera con el artículo 27 bis
Cuándo lleva IVA la compra de un departamento, nuevo o usado, cuánto es y quién puede recuperarlo con el artículo 27 bis, con la norma a la vista. Incluye calculadora: Estimador de IVA -
Banda de UF 8.000: cuánto impuesto pagas al vender tu propiedad
Cuánto impuesto pagas al vender tu propiedad: ganancia con el costo reajustado por IPC, saldo de UF 8.000 y el 10% o el global complementario. Incluye calculadora: Impuesto al vender una propiedad -
Oficio 1017 del SII: DFL2 amoblado, IVA y rebaja del artículo 55 bis
Qué dijo el SII en el Oficio 1017 de 2024 sobre el arriendo amoblado de viviendas DFL2, la devolución de IVA y la rebaja de intereses del 55 bis. Incluye árbol de decisión: Mi arriendo, ¿paga IVA, renta o nada? -
Más de dos propiedades: cuánto pagas por los arriendos desde la tercera
Cuánto pagas por el arriendo desde tu tercera vivienda DFL2, cómo se declara, qué pasa si no lo haces y si conviene pasar a primera categoría. Calcúlalo. Incluye calculadora: ¿Persona natural o primera categoría? -
Beneficios de la recuperación del IVA inmobiliario, con casos reales
¿Conviene recuperar el IVA de tu departamento? Qué ganas, qué entregas a cambio y qué obligaciones trae, con casos reales aprobados por el SII. Incluye calculadora: Estimador de IVA con casos reales -
Errores más comunes al recuperar el IVA inmobiliario (y cómo evitarlos)
Los errores que hacen perder o atrasar la devolución del IVA de un departamento, y una lista de control para revisar tu caso antes de la escritura. Incluye lista de control: ¿Tu caso cumple? -
Libertad financiera inmobiliaria: cuánto te deja un departamento
Cuánto te deja de verdad un departamento arrendado: flujo mensual y rentabilidad después del dividendo, los gastos y el impuesto del arriendo. Incluye calculadora: Flujo y rentabilidad de un departamento