Herramienta gratuita · Artículo 27 bis
¿Cuánto IVA podrías recuperar?
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Tu resultado
Solo hay devolución si la arriendas amoblada (u otro uso que paga IVA). Nuestra recomendación: compra con una sociedad o como empresario individual. Lo seguro es iniciar actividades antes de firmar la escritura (criterio de prudencia de Declara).
En los 32 casos publicados, la mediana fue de 39,5 días corridos entre la presentación del Formulario 3280 y la aprobación del SII. No es el plazo legal ni el tiempo total hasta el depósito.
Casos publicados de monto parecido
- Cerrillos · Fundamenta$14.340.156 · 40 días · aprobado 20-07-2026
- Ñuñoa · Leben$14.826.173 · 67 días · aprobado 15-12-2025
- Santiago Centro · Sento$13.699.642 · 61 días · aprobado 13-04-2026
Cómo se calcula
Supuestos: la devolución se estima entre 12% y 16% del precio con IVA incluido, según cuánto pesa el terreno. UF sin decimales; los pesos se calculan desde las UF y se redondean a la centena de mil.
Esta estimación no reemplaza una asesoría.
Cómo calcula y qué supone
Ver el detalle
La tasa del IVA es 19%, pero en la venta de un inmueble gravado se descuenta del precio el valor del terreno: el IVA de la factura corresponde a la construcción. Por eso lo recuperable es menor al 19% del precio y depende de cuánto pesa el terreno. (art. 14, DL 825; art. 17, inciso 2°, DL 825)
El estimador usa entre 12% y 16% del precio con IVA incluido: el techo, 19 ÷ 119 del precio (cerca de 16%), sería el IVA si todo el precio fuera construcción; el piso depende de cuánto pesa el terreno, que no lleva IVA. Es un supuesto, fechado el 2 de octubre de 2026. (art. 14, DL 825; art. 17, inciso 2°, DL 825)
El rango en UF se muestra sin decimales; los pesos se calculan desde las UF sin redondear y se redondean a la centena de mil. La UF es la del día de la CMF cuando está disponible; si no, la de referencia, con su fecha a la vista.
La línea del plazo y los casos parecidos salen de los casos publicados: la mediana es de días corridos entre la presentación del Formulario 3280 y la aprobación del SII.
Los avisos
- Si tienes 0 o 1 propiedad DFL2 y compras a tu nombre (o no lo sabes): El arriendo amoblado de las dos primeras viviendas DFL2 de una persona normalmente queda exento de IVA y no accede a la devolución. Conviene revisar tu caso antes de la escritura. (art. 8°, que agrega los incisos 2° a 4° al art. 1° del DFL 2, Ley 20.455; conclusión 1, Oficio 1017 de 2024 del SII; art. 12, letra E, N° 7, DL 825)
- Si la compra tiene bono pie (o no lo sabes): Con bono pie, el monto a recuperar puede ser menor. Si la inmobiliaria aplica el descuento después de la factura, emite una nota de crédito y su IVA se rebaja de tu crédito fiscal: ese IVA queda fuera de la recuperación. Si la factura ya trae el precio con el descuento y no hay nota de crédito, el descuento no se rebaja otra vez. Se revisa con la factura y, si existe, la nota de crédito. El detalle, en bono pie e IVA. (análisis y conclusión, Oficio 1115 de 2021 del SII; art. 24, inciso 1°, DL 825)
- Si estás evaluando o firmaste promesa: Es el mejor momento: la estructura de la compra se define antes de escriturar.
Esta estimación no reemplaza una asesoría. Para confirmar si calificas, revisa los requisitos o escríbenos.
Quién escribe y quién revisa
Escribe: 
Revisó: 
Publicada el · actualizada el
Fuentes
Ver fuentes (4)
- Decreto Ley N° 825, de 1974, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, última versión del 05-03-2026 (arts. 14, 15, 17, 21 a 24, 27 bis, 55 y 57 releídos el 03-10-2026; versión comprobada en LeyChile el 16-10-2026, sin cambios) · leída el 16-10-2026
- Ley N° 20.455, de 2010 (artículo 8°: límite de dos viviendas DFL 2 por persona natural) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Publicada en el Diario Oficial el 31-07-2010 · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1017, de 23-05-2024, del Servicio de Impuestos Internos · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2024 · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1115, de 03-05-2021, del Servicio de Impuestos Internos: emisión de nota de crédito por el descuento denominado «bono pie» · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2021 (arts. 21 N° 1, 22, 56 y 57) · leída el 03-10-2026
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