DFL2 · Qué es y qué propiedades lo tienen
Beneficio DFL2 en Chile: cómo funciona y cuáles de tus propiedades lo tienen
Qué es el DFL2, qué beneficios da hoy y cuáles de tus viviendas lo conservan: las dos más antiguas a tu nombre. Revísalo propiedad por propiedad.
Por Katiuska Ortega Revisado por Ignacio Wolf 14 min de lectura
En corto
El DFL2 da beneficios tributarios a las viviendas de hasta 140 m² construidas conforme a ese decreto: su arriendo no paga impuesto a la renta y pagan menos contribuciones durante 10 a 20 años, entre otros. (art. 1°, inciso 1°, DFL 2; art. 15, DFL 2; art. 14, DFL 2)
Pero solo los tiene una persona natural, y en un máximo de dos viviendas: las dos de adquisición más antigua. Desde el 01-01-2023 eso vale para todas, compradas o heredadas, cualquiera sea su fecha; una parte en comunidad cuenta como una vivienda. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; capítulo III, nuevo apartado 3.1 de la Circular 57, Circular 22 de 2022 del SII; respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII)
¿Cuáles de tus propiedades tienen el beneficio?
Escribe cada propiedad: cuándo la adquiriste, si es DFL2, cómo la adquiriste y a nombre de quién está. La herramienta te dice cuáles conservan el beneficio y por qué. No se guarda ni se envía nada. ¿No sabes si una es DFL2? Mira cómo saberlo.
Guía de orientación. No reemplaza una asesoría: tu caso puede tener detalles que cambian la respuesta.
Lo que este cálculo no considera
- Las ampliaciones: ampliar la vivienda sobre 140 m², o sin permiso municipal, deja sin efecto sus beneficios. (art. 18, inciso 2°, DFL 2; respuesta, con la Circular 37 de 2003, Oficio 1913 de 2015 del SII)
- El destino de la vivienda: si deja de ser habitacional, como un apart-hotel con servicios de hotel, pierde los beneficios. (respuesta, Oficio 3389 de 2016 del SII)
- Cuántos años te quedan de rebaja de contribuciones: depende de los metros y de la fecha de recepción municipal. (art. 14, DFL 2)
En esta guía · 13 secciones
- En corto
- ¿Cuáles de tus propiedades tienen el beneficio?
- ¿Qué es una vivienda DFL2?
- ¿Cómo saber si tu vivienda es DFL2?
- ¿Qué beneficios da hoy?
- ¿Quién tiene el beneficio?
- ¿Cómo cambió desde 2010?
- ¿Cuáles de cinco propiedades conservan el beneficio?
- Errores frecuentes
- En resumen
- Qué hacer ahora
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
¿Qué es una vivienda DFL2?
Son las viviendas construidas conforme al DFL 2, de 1959, con una superficie edificada de hasta 140 m² por unidad y que cumplen los requisitos de su reglamento. El decreto las llama «viviendas económicas». (art. 1°, inciso 1°, DFL 2)
¿Cómo saber si tu vivienda es DFL2?
Paso a paso
- Revisa la escritura. Ahí se indica si la vivienda está acogida al DFL2. (pregunta 001.004.2439.009, preguntas frecuentes del SII sobre bienes raíces)
- Entra a sii.cl con tu clave tributaria y ve a Servicios online, Avalúos y contribuciones de bienes raíces, Mis bienes raíces. (pregunta 001.004.2439.009, preguntas frecuentes del SII sobre bienes raíces)
- Elige «Consultar antecedentes de un bien raíz» y busca la propiedad. (pregunta 001.004.2439.009, preguntas frecuentes del SII sobre bienes raíces)
- Mira la superficie edificada: una vivienda DFL2 tiene hasta 140 m². (art. 1°, inciso 1°, DFL 2)
¿Qué beneficios da hoy?
- El arriendo no paga impuesto a la renta. Sus rentas no se consideran para el impuesto global complementario y están exentas de los impuestos de categoría. Vale también si vives en ella, y no tiene plazo. (art. 15, DFL 2)
- Tampoco paga IVA, aunque la arriendes amoblada: así lo dijo el SII en el Oficio 1017 de 2024. (conclusión 1, Oficio 1017 de 2024 del SII; art. 12, letra E, N° 7, DL 825)
- Menos contribuciones: una exención del 50% durante 20 años si tiene hasta 70 m², 15 años si tiene más de 70 y hasta 100 m², y 10 años si tiene más de 100 y hasta 140 m², contados desde la recepción municipal. El terreno no tiene exención. Cuánto pagas y cuánto sube al terminar: contribuciones. (art. 14, DFL 2; Cuadro Anexo, N° III, letra A), N° 2, Ley 17.235)
- Escrituras más baratas: las de construcción o compra de una vivienda DFL2 pagan solo el 25% de los impuestos que correspondan, dentro de los dos años siguientes a su recepción. En el impuesto de timbres de un crédito, eso es 0,2% en vez de 0,8%. Calcula el de tu crédito en impuesto de timbres. (art. 12, DFL 2)
- Herencia: queda fuera del impuesto a la herencia y a las donaciones si quien te la deja la construyó o la compró en primera transferencia, es decir, nueva. En la herencia, la ley pide además que la haya construido o comprado al menos seis meses antes de fallecer, en los dos casos. Si entre la compra o la construcción y el fallecimiento pasaron menos de seis meses, el caso se revisa. (art. 16, inciso 2°, DFL 2; respuesta, pregunta frecuente 001.160.2769.010 del SII)
¿Quién tiene el beneficio?
Solo las personas naturales, por un máximo de dos viviendas, nuevas o usadas. Si tienes más de dos, los beneficios quedan en las dos de adquisición más antigua: no se eligen, salvo que dos tengan la misma fecha justo en el límite. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; respuesta 1, Oficio 2068 de 2024 del SII)
Qué dice la norma
«A los beneficios para las "viviendas económicas" que contempla el presente decreto con fuerza de ley, solamente podrán acogerse las personas naturales, respecto de un máximo de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas. En caso que posean más de dos "viviendas económicas", los beneficios solamente procederán respecto de las dos de dichas viviendas que tengan una data de adquisición anterior.»
art. 1°, inciso 2°, DFL 2 · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile)
Tabla
¿Quién conserva el beneficio?
| Quién es dueño | ¿Tiene el beneficio? |
|---|---|
| Tú, en tus dos viviendas de adquisición más antigua | Sí, las arriendes o vivas en ellas. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2) |
| Tú, desde la tercera | No, aunque sea DFL2 y aunque la hayas comprado antes de 2010. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII) |
| Tú, con una parte en comunidad | Esa parte cuenta como una vivienda completa en tu límite de dos, y en el de cada comunero. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; capítulo III, nuevo apartado 3.1 de la Circular 57, Circular 22 de 2022 del SII) |
| Tú, con una vivienda heredada | Cuenta para el límite como las demás, cualquiera sea la fecha de la herencia. Su fecha de adquisición es la del fallecimiento. (respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII; art. 956, Código Civil) |
| Tú, con dos viviendas de la misma fecha justo en el límite | Tú eliges cuál queda dentro. La otra paga impuesto a la renta por su arriendo y, si la arriendas amoblada, IVA. (respuesta 1, Oficio 2068 de 2024 del SII; art. 8°, letra g), DL 825) |
| Tu empresa individual | Si asignas una DFL2 a tu empresa individual, sigue siendo tuya y no pierdes por eso sus beneficios. (párrafos finales, Oficio 1452 de 2024 del SII) |
| Una sociedad | No: ninguna persona jurídica puede usar los beneficios DFL2, sea cual sea su tipo. (art. 1°, inciso 3°, DFL 2; capítulo II, apartado 1.3, letras a) y b), Circular 22 de 2022 del SII; respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII) |
Qué fecha cuenta: en una compra, la de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. (art. 686, Código Civil; apartado 6 (texto original), Circular 57 de 2010 del SII)
Qué conviene más con tus DFL2, persona natural, empresario individual o sociedad, lo vemos en DFL2 para inversionistas. Qué hacer con los arriendos desde la tercera, en más de dos propiedades.
¿Cómo cambió desde 2010?
2010. La Ley 20.455, publicada el 31-07-2010, dejó el beneficio solo para personas naturales y con un máximo de dos viviendas. Rigió desde el 01-11-2010, y quienes ya eran dueños al 31-10-2010 conservaron los beneficios de las viviendas que tenían. (art. 8°, que agrega los incisos 2° a 4° al art. 1° del DFL 2, Ley 20.455; apartado 6 (texto original), Circular 57 de 2010 del SII)
2014. La Ley 20.780 bajó de 50% a 25% la parte de los impuestos que pagan las escrituras de una vivienda DFL2. (art. 12, DFL 2)
2020. La Ley 21.210 hizo que, desde el 01-03-2020, las viviendas heredadas también cuenten para el límite de dos. En ese momento, las heredadas antes de esa fecha no se vieron afectadas. (art. sexto, Ley 21.210; art. segundo transitorio, Ley 21.210; capítulo II, apartado 1.2, Circular 22 de 2022 del SII)
2022. La Ley 21.420 puso fin a la protección de 2010: desde el 01-01-2023, quien tenía más de dos DFL2 compradas antes de esa ley solo conserva los beneficios en las dos de adquisición más antigua, y ninguna sociedad los tiene. Los Oficios 1612 y 2322 de 2023 del SII dicen que el límite rige para las viviendas adquiridas «por acto entre vivos o por sucesión por causa de muerte, independientemente de su fecha de adquisición». Por eso el sitio cuenta también las heredadas antes de 2020, aunque la Circular 22 de 2022 había dicho que el cambio de 2020 no las afectaba. (art. 4, Ley 21.420; art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; capítulo II, apartado 1.3, letras a) y b), Circular 22 de 2022 del SII; respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII; capítulo II, apartado 1.2, Circular 22 de 2022 del SII)
2023. El proyecto de reforma tributaria presentado en 2022 proponía eliminar la exención DFL2 del arriendo (Emol, 02-07-2022). La Cámara de Diputados rechazó el proyecto en general el 08-03-2023 (Emol, 08-03-2023), y el DFL2 sigue vigente con las reglas de arriba.
Ejemplo con números
¿Cuáles de cinco propiedades conservan el beneficio?
Una persona tiene estas cinco propiedades. Con la herramienta de arriba:
- Depto. en Santiago (DFL2, comprado a tu nombre, 14-03-2008): Es una de tus dos DFL2 de adquisición más antigua: conserva los beneficios.
- Depto. en Ñuñoa (DFL2, comprado a tu nombre, 20-08-2014): Es una de tus dos DFL2 de adquisición más antigua: conserva los beneficios.
- Depto. en La Florida (DFL2, la mitad, comprada con tu hermana, 10-01-2017): no tiene el beneficio. Es tu DFL2 número 3 por fecha de adquisición: el beneficio queda en las dos más antiguas. Una parte en comunidad cuenta igual que una vivienda completa.
- Casa de tus padres (DFL2, heredada, 05-06-2022): no tiene el beneficio. Es tu DFL2 número 4 por fecha de adquisición: el beneficio queda en las dos más antiguas. Las heredadas cuentan igual que las compradas, por la fecha del fallecimiento.
- Depto. de tu sociedad (DFL2, comprado por tu sociedad, 02-05-2019): no tiene el beneficio. Las sociedades y demás personas jurídicas no pueden usar los beneficios DFL2. Tampoco cuenta en tu límite de dos, porque no es tuya.
El de Santiago se compró antes de 2010, pero desde 2023 eso ya no lo protege: cuenta por su fecha, como los demás. Aquí sigue con el beneficio porque es el más antiguo.
Errores frecuentes
- Creer que las compradas antes de 2010 siguen sin límite. Desde el 01-01-2023 cuentan como las demás, por su fecha de adquisición. (art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; capítulo II, apartado 1.3, letras a) y b), Circular 22 de 2022 del SII)
- Elegir cuáles son tus dos DFL2. No se eligen: son las dos de adquisición más antigua, las arriendes o vivas en ellas. Solo si dos tienen la misma fecha justo en el límite, eliges tú. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; respuesta 1, Oficio 2068 de 2024 del SII)
- Pensar que una parte en comunidad no cuenta. Para el límite, cuenta como una vivienda completa. (capítulo III, nuevo apartado 3.1 de la Circular 57, Circular 22 de 2022 del SII)
- Olvidar la vivienda heredada. Las heredadas también cuentan, cualquiera sea la fecha de la herencia. (respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII)
- Comprar una DFL2 con tu sociedad contando con el beneficio. Las sociedades no lo tienen. (art. 1°, inciso 3°, DFL 2)
- Creer que la rebaja de contribuciones dura para siempre. Dura 10, 15 o 20 años desde la recepción municipal; la del arriendo no tiene plazo. (art. 14, DFL 2; art. 15, DFL 2)
¿Ya sabes cuáles son tus DFL2 con beneficio? El otro paso es decidir a nombre de quién tenerlas: lo vemos en DFL2 en Chile: beneficios tributarios para inversionistas.
En resumen
- Una vivienda DFL2, de hasta 140 m², tiene beneficios: su arriendo no paga impuesto a la renta y tiene una exención de 50% de las contribuciones durante 10 a 20 años, entre otros. (art. 15, DFL 2; art. 14, DFL 2)
- Solo los tiene una persona natural, en sus dos viviendas de adquisición más antigua; ninguna sociedad. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; art. 1°, inciso 3°, DFL 2)
- Desde 2023 cuentan todas, también las compradas antes de 2010 y las heredadas antes de 2020; una parte en comunidad cuenta como una vivienda completa. (art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; capítulo III, nuevo apartado 3.1 de la Circular 57, Circular 22 de 2022 del SII; respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII)
Qué hacer ahora
Preguntas frecuentes
¿La casa donde vivo cuenta para el límite de dos?
Sí, si es DFL2. Los beneficios se aplican también cuando la ocupa su dueño, y cuenta para el límite como cualquier otra: el límite es de dos viviendas, sin importar su uso. (art. 15, DFL 2; art. 1°, inciso 2°, DFL 2)
¿Una vivienda usada puede tener el beneficio?
Sí: el límite de dos se cuenta con viviendas nuevas o usadas. Lo que exige primera transferencia es que la vivienda quede fuera del impuesto a la herencia. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2; art. 16, DFL 2)
¿Qué pasa con una vivienda que heredé antes de 2020?
Cuenta para el límite de dos como las demás. La Ley 21.210 dijo que su cambio no afectaba a las viviendas heredadas antes del 01-03-2020, pero desde el 01-01-2023 la Ley 21.420 aplica el límite a todas, cualquiera sea su fecha de adquisición, y así lo dicen los Oficios 1612 y 2322 de 2023 del SII («independientemente de su fecha de adquisición»), aunque la Circular 22 de 2022 había dicho que el cambio de 2020 no las afectaba. Se ordenan por fecha de adquisición: en una herencia, la del fallecimiento. (art. segundo transitorio, Ley 21.210; art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420), Ley 20.455; respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3, Oficio 1612 de 2023 del SII; respuesta, Oficio 2322 de 2023 del SII; capítulo II, apartado 1.2, Circular 22 de 2022 del SII; art. 956, Código Civil)
Si compro una tercera DFL2, ¿pierden el beneficio las dos que ya tengo?
No. Los beneficios quedan en las dos de adquisición más antigua: si las que ya tienes son las más antiguas, las conservas, y la tercera no tiene el beneficio. (art. 1°, inciso 2°, DFL 2)
¿Cuándo se pierde el beneficio?
Si la vivienda deja de ser vivienda económica: si se destruye, se demuele o se transforma de modo que pierda sus características, o si se amplía sobre 140 m² o sin permiso municipal. También si deja de tener destino habitacional, como un apart-hotel, o si pasa a una sociedad. (art. 18, inciso 2°, DFL 2; respuesta, con la Circular 37 de 2003, Oficio 1913 de 2015 del SII; respuesta, Oficio 3389 de 2016 del SII; art. 1°, inciso 3°, DFL 2)
¿La venta de una DFL2 paga impuesto?
Se rige por las reglas de la venta de inmuebles de las personas naturales, con el beneficio de UF 8.000 si cumples sus requisitos. Cuánto pagarías lo calcula la herramienta de la banda de UF 8.000. (art. 17, N° 8, encabezado y letra b), Ley sobre Impuesto a la Renta)
Fuentes
Ver fuentes (19)
- Decreto con Fuerza de Ley N° 2, de 1959, sobre Plan Habitacional (texto definitivo: Decreto 1101 de 1960, del Ministerio de Obras Públicas) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, última versión del 01-03-2020 (incluye los incisos que agregó la Ley 20.455) (citado en esta guía: art. 1°, inciso 1°; art. 15; art. 14; art. 1°, inciso 2°; art. 18, inciso 2°; art. 12; art. 16, inciso 2°; art. 1°, inciso 3°; art. 16) · leída el 02-10-2026
- Ley N° 20.455, de 2010 (artículo 8°: límite de dos viviendas DFL 2 por persona natural) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Publicada en el Diario Oficial el 31-07-2010 (citado en esta guía: art. quinto transitorio (texto que le dio la Ley 21.420); art. 8°, que agrega los incisos 2° a 4° al art. 1° del DFL 2) · leída el 02-10-2026
- Circular N° 22, de 06-05-2022, del Servicio de Impuestos Internos: modificaciones de las leyes 21.210 y 21.420 en materia de viviendas económicas (DFL 2) · Servicio de Impuestos Internos · 06-05-2022 (citado en esta guía: capítulo III, nuevo apartado 3.1 de la Circular 57; capítulo II, apartado 1.3, letras a) y b); capítulo II, apartado 1.2) · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1612, de 31-05-2023, del Servicio de Impuestos Internos: beneficios del DFL 2 desde el 01-01-2023 · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, DFL 2, 2023 (citado en esta guía: respuesta, N° 1 y N° 2, y nota 3) · leída el 04-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1913, de 24-07-2015, del Servicio de Impuestos Internos: ampliaciones de viviendas DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a la Renta, 2015 (citado en esta guía: respuesta, con la Circular 37 de 2003) · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 3389, de 27-12-2016, del Servicio de Impuestos Internos: viviendas DFL 2 arrendadas amobladas y destino habitacional · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a la Renta, 2016 (citado en esta guía: respuesta) · leída el 04-10-2026
- Pregunta frecuente 001.004.2439.009 del Servicio de Impuestos Internos: cómo consultar si una vivienda está acogida al DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Actualizada el 23-07-2024 (citado en esta guía: pregunta 001.004.2439.009) · leída el 02-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1017, de 23-05-2024, del Servicio de Impuestos Internos · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2024 (citado en esta guía: conclusión 1) · leída el 02-10-2026
- Decreto Ley N° 825, de 1974, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, última versión del 05-03-2026 (citado en esta guía: art. 12, letra E, N° 7; art. 8°, letra g)) · leída el 16-10-2026
- Ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial (texto refundido: DFL 1 de 1998, del Ministerio de Hacienda), Cuadro Anexo · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, versión del 29-03-2025 (citado en esta guía: Cuadro Anexo, N° III, letra A), N° 2) · leída el 02-10-2026
- Pregunta frecuente del SII 001.160.2769.010: ¿Cuál es el beneficio de los bienes raíces acogidos al DFL-2 de 1959 (viviendas económicas), con respecto al Impuesto a las Herencias? · Servicio de Impuestos Internos · Actualizada el 24-06-2025 (citado en esta guía: respuesta) · leída el 03-10-2026
- Oficio Ordinario N° 2068, de 24-10-2024, del Servicio de Impuestos Internos: viviendas DFL 2 heredadas en una misma fecha · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, DFL 2, 2024 (citado en esta guía: respuesta 1) · leída el 04-10-2026
- Oficio Ordinario N° 2322, de 31-08-2023, del Servicio de Impuestos Internos: exención de impuesto a la renta de las viviendas DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, DFL 2, 2023 (citado en esta guía: respuesta) · leída el 04-10-2026
- Código Civil (texto refundido, coordinado y sistematizado: DFL 1 de 2000, del Ministerio de Justicia) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, última versión del 28-08-2025 (citado en esta guía: art. 956; art. 686) · leída el 03-10-2026
- Oficio Ordinario N° 1452, de 19-07-2024, del Servicio de Impuestos Internos · Servicio de Impuestos Internos · Jurisprudencia administrativa, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, 2024 (citado en esta guía: párrafos finales) · leída el 02-10-2026
- Circular N° 57, de 2010, del Servicio de Impuestos Internos: modificaciones de la Ley 20.455 al DFL 2 · Servicio de Impuestos Internos · Texto publicado (sus apartados 6, 7 y IV quedaron eliminados desde el 01-01-2023 por la Circular 22 de 2022) (citado en esta guía: apartado 6 (texto original)) · leída el 02-10-2026
- Ley N° 21.210, de 2020, que moderniza la legislación tributaria (art. sexto y art. segundo transitorio: viviendas DFL 2 heredadas) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Publicada en el Diario Oficial el 24-02-2020 (citado en esta guía: art. sexto; art. segundo transitorio) · leída el 02-10-2026
- Ley N° 21.420, de 2022, que reduce o elimina exenciones tributarias que indica (art. 4: artículo quinto transitorio de la Ley 20.455) · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Publicada en el Diario Oficial el 04-02-2022 (citado en esta guía: art. 4) · leída el 02-10-2026
- Decreto Ley N° 824, de 1974, Ley sobre Impuesto a la Renta · Biblioteca del Congreso Nacional (LeyChile) · Texto vigente, versión del 27-03-2026 (citado en esta guía: art. 17, N° 8, encabezado y letra b)) · leída el 03-10-2026
Quién escribe y quién revisa
Escribe: Katiuska Ortega, Líder Tributario Contable
Revisó: Ignacio Wolf, CEO de Declara Inteligente, el 12 de octubre de 2026
Publicada el · actualizada el
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